BTS Professions immobilières, Lycée Olympe de Gouges, Noisy-le-Sec

En transaction, tu suis un client qui veut vendre, acheter ou louer. Tu estimes le bien, tu rédiges l'annonce, tu organises les visites, tu montes le dossier, puis tu expliques le compromis, le bail, les diagnostics et les charges.

En gestion, tu prends le relais une fois le bien occupé. Tu suis les loyers et les charges, tu prépares l'assemblée générale, tu fais appliquer les décisions votées, tu gères les incidents, les travaux et les relations avec syndics, gardiens et entreprises.

• Estimation
• Visite
• Mandat
• Bail
• État des lieux
• Charges
• Assemblée générale
• Diagnostics

Sur le papier, ces deux blocs s'appellent la conduite du projet immobilier et l'administration des copropriétés. Ce sont eux qui prennent le plus de place dans l'emploi du temps, devant le droit et la culture générale.

À côté, trois matières apportent le fond. L'environnement juridique et économique couvre la vente, le bail, la copropriété et l'urbanisme. Le conseil en gestion du bâti parle construction, entretien et rénovation avec le changement climatique en fond. La construction de la professionnalité travaille la posture, la façon de communiquer et la déontologie.

• Estimer un appartement ou une maison à partir de ventes comparables et de l'état du bien ;
• Négocier un mandat, une offre, un loyer, en expliquant les frais et la fiscalité simple ;
• Rédiger un bail, un état des lieux, un compte rendu de visite, un procès-verbal d'assemblée ;
• Lire un règlement de copropriété, un décompte de charges, un devis de travaux ;
• Conseiller sur l'isolation, le chauffage, les aides à la rénovation et les diagnostics.

Tu manipules donc trois langages en même temps : le commercial, le juridique et le technique. C'est ce mélange qui plaît ou qui rebute. Si le droit t'ennuie vraiment, ce BTS va te paraître long.

La formation compte 14 semaines de stage sur les deux ans. Chaque période a son objectif, et le dossier que tu en ramènes compte pour l'examen.

1. Début de première année, 4 semaines : tu découvres le milieu. Tu observes une agence, un cabinet ou un bailleur, tu participes aux visites, aux accueils, aux états des lieux.
2. Fin de première année, 6 semaines : tu pratiques pour de vrai. Tu prends des tâches complètes en transaction, en gestion locative ou en copropriété, avec un tuteur.
3. Milieu de deuxième année, 4 semaines : tu reviens avec plus d'autonomie. Tu boucles ton dossier professionnel et tu prépares les épreuves.

Pendant ces semaines, on peut te confier pas mal de choses : prospection, estimation, visite, dossier de location, suivi des loyers impayés, préparation d'assemblée, suivi de travaux. L'idée du lycée, c'est d'appliquer les techniques vues en cours.

Le stage, c'est aussi un test en vrai. Tu peux adorer la négociation en visite et détester les décomptes de charges. Ou l'inverse, préférer le suivi d'un immeuble sur la durée.

• Vise les deux univers : au moins une période en transaction et une en gestion, pour comparer ;
• Note tout : mandats vus, baux lus, assemblées suivies, litiges observés, outils logiciels utilisés ;
• Garde des traces : modèles de courriers, grilles d'estimation, photos de désordres avec accord, plannings de travaux ;
• Demande un retour écrit à ton tuteur, utile pour ton dossier et pour Parcoursup en licence pro.

Avant d'entrer, le lycée conseille même une immersion en agence, d'une journée ou plus. C'est le meilleur test : une journée de visites et d'appels vaut tous les discours sur l'immobilier.

L'examen mélange des épreuves ponctuelles et du contrôle en cours de formation. Tu ne joues pas tout en juin : une partie des notes vient de l'année, avec des situations réelles et ton dossier de stage.

• 6coefficient de la transaction et de la gestion de copropriété
• 4coefficient de la culture générale, de l'anglais et du droit-éco
• 20 minoral d'anglais, après 2 h d'écrit

Les deux épreuves les plus lourdes sont la transaction et l'administration des copropriétés. Chacune compte coefficient 6, avec 3 heures d'écrit. Ce sont elles qui font ou défont l'admission.

1. E1 culture générale et expression : écrit de 3 h, coefficient 4.
2. E2 anglais : écrit de 2 h puis oral de 20 minutes, coefficient 4 au total.
3. E3 environnement juridique et économique : en contrôle continu, coefficient 4.
4. E4 conduite du projet en vente et location : écrit de 3 h, coefficient 6.
5. E5 administration des copropriétés et habitat social : écrit de 3 h, coefficient 6.
6. E6 bâti et professionnalité : en contrôle continu, 3 puis 2 situations évaluées, coefficient 6.

Le bloc bâti mérite attention. L'intitulé officiel parle de changement climatique : isolation, chauffage, humidité, fissures, diagnostics de performance, travaux d'économie d'énergie. En cours comme en stage, tu apprends à constater un désordre et à proposer une suite, sans jouer à l'expert.

• Le droit-éco (E3) se valide en cours d'année : la régularité et la rigueur paient plus qu'un coup de chance ;
• Le bâti et la professionnalité (E6) reposent sur ton vécu : stages, observations, dossier bien tenu ;
• L'anglais demande un vrai niveau : comprendre, écrire et parler en continu et en interaction ;
• La LV2 reste facultative, en oral de 20 minutes, pour gagner des points au-dessus de la moyenne.

Autre option facultative, l'engagement étudiant, en contrôle continu. Si tu as une activité associative ou un rôle dans la vie du lycée, ça peut rapporter des points.